Главная > Общие подходы > Можно ли сдавать квартиру не гражданам рф. Договор найма (аренды) квартиры для ФМС


Можно ли сдавать квартиру не гражданам рф. Договор найма (аренды) квартиры для ФМС




В диспозиции статьи 608 ГК РФ указано, что собственник может распоряжаться объектом по своему усмотрению . В виде потенциальных арендодателей / нанимателей профильное законодательство не делает каких-либо поправок.

Поэтому квартиросъемщиками вполне могут и иностранные граждане. Ведь собственник сам решает, кому именно предоставлять в аренду недвижимость.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Важным критерием здесь является законность пребывания квартиросъемщика на территории России. Чтобы законно сдать квартиру иностранным гражданам, в том числе узбекам, иностранцы должны пребывать в РФ на полностью законных основаниях. К таким основаниям относится наличие:

  • миграционной карты;
  • регистрации по месту пребывания;
  • справки о постановке на учет в миграционных органах при МВД РФ;
  • вид на жительство;
  • действующее разрешение на временное проживание.

Важно! Один или несколько документов обязательно должны иметься в наличии у потенциального квартиросъемщика.

Помимо этого он должен иметь и внутренний паспорт государства, гражданином которого он является.
Если гражданин иностранного государства в состоянии документально доказать законность своего пребывания на территории РФ, то сдавать квартиру ему можно. Это с законодательной точки зрения. Все остальные особенности сделки находятся в самостоятельном видении собственника .

Как снять апартаменты узбекам?

Национальная принадлежность квартиросъемщика не имеет особого значения. Так же не имеет значения и правовой режим между Россией и страной, гражданством которой обладает потенциальный квартиросъемщик. Следовательно, для граждан Узбекистана в этом отношении не вводится каких-либо отдельных требований.

Основное правило – легальное пребывание квартиросъемщика в России и в регионе заключения договора. Поэтому это могут быть граждане Узбекистана, Туркмении, Таджикистана, и любой другой страны.

Плюсы и минусы

Отрицательной стороной таких сделок является масса формальностей , соблюдение которых в основном ложится на собственника помещения. В первую очередь, это касается уведомления компетентных органов о том, что по данному адресу предполагается проживание иностранных граждан.

Если иностранец только въехал на территорию РФ, либо сменил регион постоянного пребывания, то еще до заключения договора найма собственник должен уведомить миграционные органы о прибытии гражданина иностранного гражданина. Потенциальный квартиросъемщик может это сделать самостоятельно – путем обращения в миграционные органы.

В любом случае, собственнику для подстраховки следует уточнить достоверность миграционной карты , или любого другого документа, предъявленного квартиросъемщиком. Эта процедура не является долгой, но некоторые хлопоты владельцу квартиры доставить все же может. Среди остальных минусов можно выделить:

  • непостоянный характер пребывания – гражданин другого государства может в любой момент быть выдворенным за пределы России;
  • пристальное внимание органов внутренних дел – нужно быть готовым к постоянным визитам участкового-уполномоченного;
  • недовольство соседей.

К минусам можно отнести кардинально противоположный образ проживания, касающийся в основном граждан азиатских республик. Арендодатели должны быть готовы к тому, что сдавая свои квадратные метры, к примеру, гражданам Узбекистана, они способствуют ее скорейшему износу.

Справка! Это правило не является безапелляционным, но на практике именно так и происходит в большинстве случаев.

От совершения такой сделки можно извлечь и некоторые плюсы .


Документальное оформление аренды иностранными гражданами

Логично, что сдача квартиры иностранному гражданину без документального оформления – дело весьма и весьма рискованное. Поэтому не стоит думать только о финансовой прибыли, а лучше уделить должное внимание документальному обеспечению .

  1. Проверка иностранного гражданина на факт легитимности его пребывания на территории РФ, то есть проверить можно ли ему снять квартиру.

    Для этого запрашиваются все возможные документы: миграционная карта с действующими отметками, внутренний и заграничный паспорта, действующую визу. Крайне важно, заранее проверить, чтобы все данные в предъявленных документах полностью совпадали. Для большей уверенности можно обратиться с запросом в территориальные миграционные органы.

  2. Если с документами все в порядке, можно приступать к оформлению договора. Наименование договора (наем, аренда, коммерческий наем), а также срок его действия не имеет значения.

    Собственнику необходимо прописать в договоре все ограничения, которые он считает необходимыми:

    • запрет на предоставление сожительства землякам / родственникам / коллегам;
    • использование мебели и бытовых приборов строго по назначению и т.д.

    Здесь собственнику дается полная свобода действий и решений.

Меры предосторожности

Ошибочно полагать, что квартиросъемщики-граждане России могут нанести меньше неудобств, чем арендаторы-иностранцы. Поэтому меры предосторожности практически всегда будут идентичными. К ним относятся :


Как показывает практика, в процессе подобных правоотношений часто возникают проблемы разного плана . Жертвами в большинстве случаев становятся владельцы квартир, которые однажды легкомысленно отнеслись к процедуре оформления.

Аренда квартиры сама по себе включаем многочисленные вопросы и риски для собственника, а аренда иностранным гражданином увеличивает эти риски вдвое. Поэтому при заключении договора, и в процессе сдачи квартиры, нужно быть предельно внимательными.

Московские арендодатели готовы носить иностранных квартирантов на руках, утверждают эксперты. Сами же экспаты признаются, что ситуация не всегда складывается в их пользу: приходится мириться с издержками старого ремонта, высокой ценой аренды, а иногда и c хамским отношением хозяев квартир или соседей.

"Сигнализаторы" в машинах

Развитие собственного бизнеса – с этой целью приехали в России англичане Лим и его девушка. Пара попала в Москву несколько лет назад, решив, что именно здесь они откроют филиал фирмы, которая будет поставлять услуги по преподаванию английского языка и переводу. Их школы уже работают в столицах Китая и Англии.

"Мы оба из Лондона, из района Найтсбридж. В России уже много времени, несколько лет. Мы выбрали Москву именно потому, что хотим предоставить британское качество рынку преподавания и перевода", - рассказывает молодой человек.

Сейчас Лим вместе с девушкой проживает в съемной на севере Москвы, ежемесячная арендная плата составляет 38 тысяч рублей. Говорит, это его первый опыт аренды жилья в российской столице: места хватает, но состояние квартиры оставляет желать лучшего.

"Предыдущие квартиры все были английскими, гораздо чище. Интерьер нашей квартиры несовременный и не очень качественный, но это Россия. Все в нашей квартире медленно ломается. Но я слышал, что везде в России также. Мы тратим большие деньги на новую мебель, но фундаментальные части квартиры все же остаются плохими", - сетует он.

Найти крышу над головой в Москве паре труда не составило. Лим утверждает, что процесс был совсем несложным – нашел через агентство Expat Flats. Проблемой стало само заселение. Дело в том, что у предыдущего было два ключа, которые он не захотел по какой-то причине отдавать ребятам. Те, в свою очередь, долго не думали, просто сменили замки и "выбросили все его вещи на улицу".

"Наша хозяйка довольно сумасшедшая - она часто заходит в нашу квартиру без предупреждения, что ОЧЕНЬ плохо среди британцев, а еще она часто нежничает ни о чем", - возмущается Лим.

Он признается, что осложняют жизнь и не особо приветливые соседи, которые ведут себя по-хамски. "Соседи готовы жаловаться на то, как мы шумим, но когда мы жалуемся на их шум, они начинают сердиться на нас", - уточняет собеседник агентства.

За то время, пока пара проживает в России, оба уже заметили, что русские не готовы принять иностранцев, "они не очень дружелюбны".
Эксперты все-таки советуют экспатам не торопиться с такими выводами и, что называется, не мести всех русских под одну гребенку. Ситуации случаются разные, и зачастую сами иностранцы ведут себя неподобающим образом.

Например, по словам управляющего партнера агентства недвижимости Spenser Estate Вадима Ламина, жители России, сдающие жилье иностранцам, чаще всего стараются угодить гостям из-за рубежа.

"Владельцы квартир буквально носят своих иностранных арендаторов на руках, но иногда экспаты этого не ценят. Например, был случай, когда москвич сдавал гражданину Франции достаточно большой дом. Тот вдруг решил завести собаку, и решил, что арендодателя предупреждать о животном не нужно. Из-за этого между мужчинами разгорелся жуткий скандал", - рассказывает Ламин.

Он обращает внимание на то, что, безусловно, уважение друг к другу должны проявлять обе стороны: и арендатор, и собственник квартиры, и это не зависит от того, экспату сдается квартира или русскому.

Дзержинский на Лубянке

Фотограф из Канады Паскаль пока всем доволен, главное, что есть работа и крыша над головой, причем ни где-нибудь, а в самом "сердце" Москвы. Он признается, что ему нравится жить в историческом центре города, поскольку здесь все настоящее. Более чем реальной – революционно правдивой – кажется ему и обстановка в съемной комнате: старая мебель, шторы, высокий потолок и портрет Дзержинского.

Молодой человек поселился в "двушке" на Лубянке, занимает вместе с соседом одну комнату. Всего в квартире их проживает трое. Ежемесячно он отдает за аренду 30 тысяч рублей. По мнению Паскаля, это не так уж и дешево, однако позволяет быть "мобильным" жителем города.

"Мне важно жить в центре. – это очень большой город. У меня есть друзья, которые живут в Подмосковье или за "кольцом", но их жизнь труднее, чем у меня, потому что каждый день на дорогу у них уходит до нескольких часов. Да, на окраине можно найти квартиру за 25-30 тысяч, но мне важнее спокойная жизнь, в том плане, что я могу в любое время пойти пешком туда, куда мне нужно", - рассказывает собеседник агентства.

Паскаль уверен, что центр столицы России не может не нравиться иностранцам, потому что это история. Наряду с красотой изящных фасадов зданий, бегущих куда-то москвичей, переменчивой погодой и пробками, Паскаля все еще удивляют "просто ужас цены" на аренду.

"В Канаде дешевле. Сейчас я плачу 30 тысяч рублей за комнату и я lucky, потому что я знаю, что если буду жить на Речном вокзале, то в моей жизни будет чего-то не хватать. Если я задержусь с друзьями в центре, мой путь больше часа туда и больше часа обратно", - негодует Паскаль.

Комната на Лубянке, как оказалось, не первый опыт аренды для фотографа. Во время своей двухмесячной стажировки он снимал комнату в 25 минутах ходьбы от станции "Улица 1905 года". Это, по его словам, хотя, и не "Люблино", но вариант менее удобный, нежели "Лубянка", потому что ежедневно на дорогу все равно уходил час.

В компании Spenser Estate согласны с тем, что иностранцы предпочитают селиться все-таки в центре Москвы. Правда, предупреждает Ламин, в исторической части города почти нет жилья по ценам эконом-класса, поэтому придется потратиться: квартиры стоят в несколько раз дороже, чем на периферии. Вряд ли можно снять хорошую квартиру на Арбате за 30 тысяч рублей – цены начинаются примерно от 2 тысяч долларов. Но тот, кто готов платить за свой комфорт, не встретится с трудностями при поиске квартиры.

"Иностранцам нравится гулять по переулкам в историческом центре города. Многие предпочитают добираться на работу пешком. Даже если место работы находится на окраине, экспаты все равно снимают квартиры ближе к центру", - поясняет эксперт.

Москва или я!

Правда, цена бизнес- или премиум-класса на квартиру в центре Москвы не всегда гарантирует соответствующее качество жилплощади. Отсутствие ремонта, прыгающая стиральная машинка, перемотанная изолентой ручка холодильника, старый телевизор марки "Рекорд" – все это интерьер квартиры, которую некоторое время снимал на Арбате за 50 тысяч рублей герой следующей истории.

Евгений считает себя "условным" экспатом, ведь до 17 лет он жил в Москве, а потом уехал вместе с родителями в Штаты. В российской столице ничего не осталось – вся недвижимость была продана.

"Моя история состоит из двух частей. В первый раз я вернулся в Россию в 2011 году. Тогда приехал на практику на два месяца со своей девушкой-американкой. Я хотел, чтобы ей все понравилось, чтобы ей было комфортно находиться в чужой стране, поэтому снял квартиру в центре города. Но, оказалось, подготовился я очень плохо", - рассказывает молодой человек.

По его словам, квартиру он нашел по интернету, причем, особо не заморачивался – некогда было. Результат огорчил не только его. Итог - испорченные отношения с подругой, которая только и делала на российских просторах, что сидела дома, боясь выйти прогуляться на улицу.

Как признается сам Евгений, это был не первый его опыт проживания "на квартире". Он снимал жилплощадь в Америке, причем в разных местах и за разную стоимость.

"Там все проще, есть культура аренды. Хороший вариант ты можешь найти всего за день, просто нужно обратиться в офис того или иного доходного дома. Где-нибудь в провинциальном городе квартира будет стоить примерно 800 – 900 долларов в месяц. В Нью-Йорке, естественно, дороже. Например, во Флориде цены ниже чикагских в 1,5 раза", - делится наблюдениями собеседник "РИА Недвижимость".

В следующий раз Евгений более серьезно подошел к поиску съемного жилья. Он приехал в Россию в 2013 году и уже самостоятельно выбирал квартиру – ходил, смотрел, старался избежать прошлых ошибок. Проблема была решена в течение одной недели. Он отдал предпочтение однокомнатной квартире в "сталинке" в центре Москвы с видом на набережную. Теперь он платит 60 тысяч в месяц, работает консультантом по бизнесу в одной из иностранных компаний, и его больше не заботят "недуги" съемной квартиры. Кстати, та девушка предпочла остаться в Америке – так уже ее напугало жаркое московское лето.

Просветитель на Арбате

Тренер по йоге из Индии Баблу не претендует на квартиру в "сталинке": ему бы простую комнату возле метро "Университет" или у любой другой станции на "красной" ветке. Молодой человек прибыл в Москву из Индии 1 октября - прошло чуть больше недели. За это время он столкнулся не только с трудностями поиска постоянного жилья, но и языковым барьером: по-русски он не говорит вообще.

На вопрос о том, как же он выходит из положения, Баблу просто отвечает, что помогают русские друзья и переводчик в Интернете.
Сейчас он живет на Арбате в хостеле, за место платит 550 рублей в сутки, с учетом того, что 350 рублей ушло на регистрацию, признается, что обстановка в номере не впечатляет.

"Местный номер очень плох, все как в банке - 10 человек в 120 квадратных футов", - делится йог. К сведению, если перевести площадь комнаты в метрическую систему, получится примерно 11 "квадратов" – совсем не густо.

Цель приезда Баблу в Москву - организация занятий йогой и семинаров для россиян для повышения их знаний в этой области. В дальнейшем он планирует открыть свой центр йоги, но сначала нужно найти жилье. Он планирует тратить на аренду около 15 – 20 тысяч рублей в месяц. Может и больше, но при условии, что ему не придется отдавать 100% арендной платы.

"Если квартира находится возле метро, то я могу платить больше. Я думаю, что это так, но агенты увеличивают арендную плату всех квартир. А вообще, я ищу квартиру или комнату с кухней и ванной рядом с любой станцией метро по "красной" линии", - добавляет собеседник агентства.

Ну что же, Баблу, как и многим иностранцам, которые приехали пробиваться в Москву самостоятельно, остается пожелать только удачи и сговорчивых собственников на пути.

Эксперты же советуют экспатам обращаться в специализированные компании по поиску жилья – на рынке такие есть. На первом этапе "обживания" в столице это позволит избежать сложностей с языком.

"Первая проблема - трудности перевода. Брокер, владеющий иностранным языком, не редкость, но с собственниками такая проблема возникает. Даже если при сделке экспату помог брокер, потом общение может быть трудным, поэтому многие компании сопровождают сделки в течение всего срока аренды", - комментирует генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Надежда Хазова.

Далее сложности и недопонимания могут возникнуть с оплатой наличными и ориентацией экспатов в российском законодательстве. Как вспоминает Ламин, в его практике был случай, когда в компанию буквально с мольбой обратилась женщина, желающая выселить из квартиры американца.

"Иностранец прожил в квартире год, а потом поспросил у хозяйки пожить еще чуть-чуть. Это длилось около трех месяцев, и все это время он не платил за аренду. Мы помогли нашей клиентке составить письмо, в котором грамотным юридическим языком, на английском, естественно, были изложены все нюансы его положения - он понял и в этот же день освободил квартиру", – рассказывает риелтор.

В целом эксперты рынка выделяют две категории экспатов-арендаторов в Москве: те, кто приезжает всей семьей, и те кто, кто перебираются в одиночку. В первом случае иностранцев, как правило, интересуют квартиры в 120-160 квадратных метров поблизости от иностранных школ или детских садов, во втором случае излюбленным местом остается центр, в том числе Патриаршие пруды, уточняет Хазова. При этом в "элитке" семейным иностранцам аренда встанет примерно в 10 тысяч долларов в месяц, а экспатам-одиночкам – в 4,5 тысячи долларов.

Правда, как выяснилось, далеко не все иностранцы готовы тратиться, если им не оплачивает аренду работодатель и приходится искать жилье самостоятельно. Ценовой диапазон здесь более широк, а ценовые запросы, по данным департамента аренды квартир "Инком-Недвижимости", могут быть ограничены диапазоном до 1 тысячи долларов.


Аренда практически всегда это риск. Риск возрастает многократно, если арендаторы квартиры- мигранты из ближнего или дальнего зарубежья или приезжие из глубинки. Разберемся подробнее- что говорить закон и личный опыт о сдаче квартир в аренду мигрантам.

Арендатор- гражданин России

Если квартира сдается гражданину России, то никаких особых проблем это не составит. Опыт показывает, что в большинстве случаев люди, приезжающие в Москву на заработки, не приносит лишних хлопот арендодателям. Но нужно знать, что они имеют право жить в Москве без обязательной постановки на учет в Москве не более 90 дней.

После этого приезжие должны самостоятельно зарегистрироваться в органах ФМС. Напомнить об этом арендатору нужно обязательно.

Чтобы зарегистрироваться в Москве, нужно:

  1. Заявление
  2. Паспорт и его копию (или другой документ, удостоверяющий личность)
  3. Договор найма квартиры или заявление хозяина квартиры- одним словом, основание для временного проживания.

В этом случае от наймодателя требуется только согласие. Причем, если в квартире несколько собственников, то нужно их письменное согласие. Если арендуется муниципальная квартира, то нужно согласие всех прописанных.

По результатам ФМС выдает свидетельство с двумя печатями- красной гербовой и черной прямоугольной печатью паспортного стола. После получения такого свидетельства желательно посетить ЕИРЦ - Единый расчетный центр района. Здесь производит перерасчет коммуналки.

Санкция за невыполнение этого правила определена ст. 19.15 КОАП- это штраф от 1500 до 2500 рублей. Отвечает и собственник за незарегистрированного жильца- штраф от 2 000 до 2 500 рублей.

Арендатор- мигрант (иностранец)


Прежде всего нужно сказать, что на рынке аренды квартир в Москве 10% квартир сдается трудовым мигрантам. И это если принимать во внимание, что 2/3 мигрантов живут не в квартирах, а в подсобках, организованных спальных местах при предприятиях и в дворницких. Если вывести из тени всех мигрантов, то окажется, что мигранты займут 2/3 арендуемых квартир в Москве.

Основание для пребывания иностранцев в России является разрешение на временное проживание. Это определено в законе 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации".

Конечно, абсолютное количество трудовых мигрантов в Москве- нелегальные. И хотя между Россией и странами ближнего зарубежья безвизовый режим, все равно для трудоустройства мигранты (временно пребывающие иностранные граждане) должен жить на территории России на основании визы или миграционной карты.

Чтобы устроится на работу, мигрант должен предъявить наймодателю паспорт и миграционную карту с отметкой органов пограничного контроля. Если же трудовой мигрант ранее уже стоял на миграционном учете в России, и решил сменить квартиру- нужно потребовать у него отрывную часть уведомления о прибытии на территорию России.

Эти документы- миграционная карта или отрывная часть уведомления о прибытии не должны иметь подчисток, исправлений или помарок. Такие документы не действительны.

При смене места жительства временно пребывающий в России иностранец обязан заново встать на миграционный учет по новому месту жительства. При этом уведомление в ФМС о прибытии иностранца подается наймодателем.

Арендодатель может подать заявление в:

  • Лично в территориальную ФМС
  • Через многофункциональные центры
  • Направить письмо- уведомление почтовым отправлением.


Опытные владельцы жилья, сдававшие свои квартиры иностранцам, советуют очень внимательно изучить паспорт мигранта- квартиросъемщика. Не редки случаи, когда по паспорту одного мигранта селится другой.

Нужно проверить совпадение фамилии, имени и отчества на всех документах. Проверить срок окончания визы, или документа, дающего право пребывания в России мигранту. Если мигрант прибыл в Россию по приглашению, нужно проверить этот факт у пригласившего.

  1. Крайне важно правильно составить договор аренды с мигрантом- это может спасти и от претензий властей (а правила пребывания иностранцев только ужесточаются) и от наличия к квартиросъемщику многочисленных родственников и земляков.
  2. В договоре аренды с иностранцем нужно прописать, что если в квартире появляются иные лица, это влечет за собой повышение ставок аренды. Кроме этого, нужно прописать в договоре режим появления хозяев для контроля за порядком в квартире.
  3. Стандартно описывается условие порядка оплаты коммунальных платежей- за коммунальные услуги платит арендодатель, а за воду (при наличии счетчиков), телефон и электроэнергию – арендатор.
  4. Очень четко нужно определить условия выселения арендатора- мигранта.
  5. Договор аренды нужно озаглавить "договором коммерческого найма жилого помещения". Этот договор не подлежит государственной регистрации в отличие от договора аренды.
  6. После заключения договора нужно поставить в известность участкового инспектора.
  7. поставить в известность о том, что квартира сдается внаем иностранным гражданам, участкового инспектора. Это еще и для вашей безопасности.
  8. С соседями посложнее. Вообще- то закон не обязывает согласовывать с соседями сдачу в аренду квартиры. Однако по дружески предупредить соседей следует- может быть они еще и последят за квартирой. Ведь если арендаторы- мигранты что- то натворят по отношению к соседям, отвечать по закону обязан хозяин квартиры.
  9. Некоторые эксперты советуют даже застраховать ответственность перед третьими лицами за порчу имущества (пожар, затопление и т.п.)

Ответственность за нарушение правил регистрации мигрантами

  • Штраф от 2 000 до 4 000 рублей заплатит собственник не исполнивший обязанности по подаче уведомление в территориальные органы ФМС.
  • Штраф до 5 000 рублей, если наймодатель сообщил в ФМС о зарегистрированном в его квартире иностранном гражданине, при том, что иностранец у него не живет.

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты. Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Продажа квартиры иностранному гражданину

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

  1. юридическое лицо;
  2. российский гражданин,
  3. иностранец;
  4. лицо без гражданства.

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Правовой аспект

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Вид на жительство: мифы и реальность

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

  1. Виза;
  2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
  3. Разрешение на временное проживание;
  4. Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

Налог на квартиру

Объекты налогообложения:

  1. Жилой дом;
  2. Квартира, комната;
  3. Гараж, машино-место;
  4. Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.


Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты, т.е. граждане иностранных государств, не являющиеся фактическими налогоплательщиками в России, заплатят 30% от полученного дохода.

Напомним, что налоговым резидентом (налогоплательщиком) является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

Необходимые документы

Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

  1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
  3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса. В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.


Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре. Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации . Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

  1. Заявление;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
  4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
  5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив).

Итак, вы решили сдать жилье иностранцу.

Материалы по теме:

Или даже нескольким иностранцам. подготовлена, обустроена, уже есть потенциальные арендаторы. Нужно лишь подготовить юридическую сторону сделки, особенно, если вы решили не прибегать к услугам посредников - агентствам недвижимости. Впрочем, знать о том, что происходит с вашим жильем и каким образом должно все оформляться, абсолютно не помешает.

Как составить договор?

Составляется по образцам, их предоставлено немалое количество в Интернете - можно подобрать на любой вкус. Или же вам его помогут составить в агентстве. Однако надо помнить, что договор должен быть составлен на двух языках - русском и родном языке вашего будущего жильца. Так точно надо сделать в том случае, если жильем занимается не сам человек, а компания, приславшая его работать к нам в страну.

Есть нюанс - если договор составляется на срок более одного года, то он подлежит государственной регистрации.

Согласно договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязательно четко должен быть прописан объект аренды, иначе такой договор заключенным не будет считаться и в государственной регистрации откажут.

Процедура государственной регистрации договоров аренды регулируется главой IV Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Также надо отметить, что право аренды возникает с только момента государственной регистрации, после внесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), а не в момент подписания договора. В Москве, документы на регистрацию договора аренды, подаются в территориальную приемную Управления Росреестра.

Впрочем, часто договор составляется на срок 11 месяцев с автоматической пролонгацией, если стороны заранее не заявили о его расторжении.

Как платить налоги?

Декларация подается в инспекцию до 30 апреля года, следующего за тем годом, за который вы отчитываетесь. Налоговая выплата должна произойти в течение 2,5 месяцев после подачи декларации.

В случае если компания, присылающая своего сотрудника работать в Россию, сама является , она же является и налоговым агентом. Поэтому она обязана автоматически делать налоговый вычет через налоговый орган по месту регистрации хозяина квартиры.

Если же вы заключили договор с конкретным человеком, физическим лицом, то вы должны сами платить 13-ти % (для налоговых резидентов) либо 30% (для неналоговых резидентов) налог от стоимости аренды, заполнив налоговую декларацию и справку о доходах.

От чего зависит стоимость аренды?

Налоговый резидент - россиянин или иностранец, проживающего в РФ более 183 дней в году. Статус неналогового резидента получают люди, проживающие в России менее 183 дней в году.

Как вы понимаете, может варьироваться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч условных единиц. Учитывается и расположение (иностранцы, кстати, предпочитают жить в центре Москвы), и то, кто оплачивает аренду - компания или сам , площадь квартиры и так далее.

Регистрация иностранца

С 15 февраля 2011 года в силу изменения Федерального Закона №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», должен производить именно арендодатель - принимающая сторона.

Вы можете сами подать документы на регистрацию в территориальный орган Федеральной миграционной службы, можете отправить , или же оформить доверенность на риэлтора, который занимается сдачей вашего жилья.

Процедура постановки на миграционный учет должна быть осуществлена в течение семи рабочих дней после прибытия иностранного гражданина в Российскую Федерацию.

Иностранец по прибытии должен предъявить вам паспорт и миграционную карту, которая заполняется при въезде в Российскую Федерацию. Забирать эти документы нельзя - незаконно.

На основании этих документов вы заполняете специальный бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания. Далее в течение суток вы должны представить заполненный бланк, копию паспорта иностранца и миграционной карты в территориальный орган Федеральной миграционной службы.

Кстати, за постановку на миграционный учет взимается в размере 2 рублей за каждые сутки пребывания, но не более 200 рублей. Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 части I и в главу 25.3 части II Налогового кодекса Российской Федерации (ст.333.28, п.1, п/п 20), государственная пошлина уплачивается принимающей стороной.

Бланк вам предоставят бесплатно в любом почтовом отделении, в специальном окне. За услуги по приему Уведомления в организации почтовой связи взимается соответствующая плата, установленная постановлением Правительства Российской Федерации от 15 января 2007 года № 10. В настоящее время размер этой платы составляет 180 рублей.

Территориальный орган Федеральной миграционной службы либо организация почтовой связи, получившие от вас заполненное уведомление и указанные копии документов вашего будущего жильца, проставляют в уведомлении отметки о его приеме и возвращают вам отрывную часть уведомления. Этот квиток вы и передаете своему квартиросъемщику, который у него и остается.

Наличие у иностранного гражданина отрывной части Уведомления с проставленной отметкой подтверждает его постановку на миграционный учет, а наличие ксерокопий паспорта, миграционной карты и отрывной части Уведомления при их утрате или каких-либо других непредвиденных обстоятельствах поможет доказать наличие документов и соблюдение правил миграционного учета.

Если вы в силу уважительных причин ( , физическая невозможность и т.д.) при наличии подтверждающих их документов не можете сам направить уведомление в миграционную службу, ваш квартиросъемщик может сделать это самостоятельно.

Снятие иностранного гражданина с учета по месту пребывания - забота не ваша. Оно осуществляется территориальным органом ФМС после поступления информации о постановке этого иностранца на учет по новому месту пребывания или выезде из Российской Федерации.