Что значит субсидия на приобретение жилья. Как получить субсидию на покупку жилья
Вы можете узнать свое место в очереди, направив запрос через службу одного окна Департамента городского имущества Москвы. Ответ вам предоставят в письменном виде в течение 30 дней.
Программ субсидирования граждан на покупку квартиры или дома множество . Однако у них есть несколько общих черт.
Во-первых, такая мера господдержки, как субсидия, не предполагает выдачи наличных денег . Лицо, которому выдается субсидия, получает на руки сертификат – документ, удостоверяющий его право на господдержку.
Во-вторых, субсидия никогда не покрывает всей стоимости жилья. То есть, счастливому обладателю сертификата необходимо иметь и собственный взнос .
Обычно эта доля исчисляется в процентном соотношении из цены на квартиру , которую предполагают купить.
В-третьих, субсидия – это целевое финансирование . То есть, вы не можете потратить эти средства на что-то другое – только на покупку жилья . На это у вас есть ровно полгода после получения сертификата. Если в срок уложиться не удалось, придется проходить всю процедуру получения субсидии заново.
Кроме сходств, существуют и различия.
Больше программ хороших и разных!
Как правило, субсидирование покупки жилья осуществляется с помощью специальных государственных или региональных программ поддержки населения. Каждая программа нацелена на определенную категорию людей. В России сертификат на приобретение квартиры могут получить следующие категории граждан:
- молодая семья (возраст хотя бы одного из супругов не должен превышать 35 лет);
- многодетная семья (трое и более детей);
- малообеспеченные семьи (средний доход на одного члена семьи ниже прожиточного минимума);
- военнослужащие и госслужащие;
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны (а также категории, приравненные к ним – дети войны, блокадники, вдовы ветеранов и т.д.);
- работники бюджетной сферы;
- сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
- «северники» (люди, проработавшие на Крайнем Севере более 15 лет и впоследствии переехавшие в другие регионы);
- молодые специалисты, проживающие в сельской местности и работающие на предприятиях агропромышленного комплекса.
Каждая из программ, отвечает за одну из вышеперечисленных категорий.
Некоторые носят только государственный уровень и за их реализацию отвечают органы государственной власти.
Но большинство спускаются на нижестоящие уровни вплоть до муниципального. В этом случае ответственность за них несут структурные подразделения местной администрации.
Условия получения и методика расчета
Если не углубляться в совсем уж специфические нюансы, то для получения субсидии нужно отвечать двум требованиям : соответствовать категории граждан, имеющих право на субсидию, и нуждаться в улучшении жилищных условий.
Если с первым все ясно (вы имеете документ, подтверждающий что ваша семья многодетная или ваш супруг – «северник»), то второе условие разберем подробнее.
Право на улучшение условий проживания имеют люди, которые:
- живут в помещении, где на каждого члена семьи приходится менее 15 квадратных метров;
- живут в доме или квартире, которые не отвечают жилищным условиям;
- живут с человеком, страдающим хроническим заболеванием, которое, в свою очередь, не допускает совместное проживание (перечень таких болезней определен Правительством РФ);
- живут в коммунальной квартире или общежитии;
- живут двумя семьями в однокомнатной квартире (под эти правила попадают и молодые семьи, живущие со своими родителями).
То есть, один тот факт, что вы, к примеру, являетесь военнослужащим в запасе, не наделяет вас правом на получение субсидии на квартиру.
Существуют также еще ограничения
, присущие той или иной программе господдержки.
Например, для программы субсидирования молодых семей претендент на сертификат не должен в течение трех лет совершать сделки купли-продажи недвижимости.
Но все эти тонкости описывать нет смысла, так как они специфичны и очень многочисленны.
Размер субсидии зависит сразу от нескольких факторов. Существует общий, но довольно грубый калькулятор. Объем субсидии равен произведению следующих показателей:
- средней площади жилья на человека;
- количества членов семьи;
- цены на 1 квадратный метр жилья;
- коэффициента, который для каждой категории льготников свой.
Из этого следует, что размер субсидии в разных регионах может сильно отличаться . Главным образом это происходит из-за цены на квадратный метр жилья. Эту цифру определяет каждый муниципалитет самостоятельно.
И поэтому субсидии для одной и той же категории в Москве и Димитровграде будут совершенно разными – стоимость квадратного метра в столице намного выше, чем в провинции.
Для субсидий определены и минимальные значения . Рассчитываются они исходя из стоимости квартиры, на которую претендуют заявители. И могут варьироваться, в том числе, и внутри отдельной программы.
В подпрограмме «Молодой семье – доступное жилье» (часть национального проекта «Жилище») бездетная семья получит сертификат на сумму не ниже 30% от цены положенного им жилья. А вот если у супругов есть малыш , то нижний порог размера субсидии поднимается до 35%.
Как это работает на практике . В вашей семье 3 человека – двое супругов до 35 лет и ребенок. То есть, вы претендуете на жилье площадью не менее 54 квадратных метров (3*18 кв. м).
Ориентировочная стоимость жилья, которое вам положено – 2,16 миллиона рублей (54*40 000).
Значит субсидия , которую вы получите, не может быть меньше 756 тысяч рублей (35% от 2,16 миллиона).
Порядок действий
Первым делом вы собираете пакет документов , который необходим, чтобы вас поставили в очередь на субсидию. Ниже мы приведем список, который понадобиться независимо от того, к какой категории льготников вы принадлежите:
- паспорта всех взрослых членов семьи;
- свидетельства о рождении всех малолетних детей;
- свидетельство от местной жилищной комиссии, подтверждающее ваше право на улучшение жилищных условий;
- документы о положенных вам льготах (если есть);
- ксерокопии трудовых книжек работающих членов семьи, заверенные работодателем;
- выписка из домовой книги;
- документы, подтверждающие ваши доходы;
- справка о местах прописки за последние 5 лет;
- выписка по банковскому счету (в качестве доказательства, что вы имеете и собственные средства на покупку квартиры);
- свидетельство о браке или разводе (либо бумага, подтверждающая, что вы мать-одиночка).
Дополнительный перечень документов вам нужно будет уточнить у специалиста органа, отвечающего за субсидирование вашей категории льготников. Причем в некоторых случаях могут происходить забавные казусы.
К примеру, если вы малоимущий и собираетесь приобрести квартиру при помощи не только субсидии, но и кредитных средств. Здесь нужно будет предоставить справку о доходах , которая покажет, вашу малообеспеченность и справку из банка, которая подтвердит вашу платежеспособность.
По логике эти две бумаги противоречат друг другу. Но достать их все же придется – наши законы несовершенны .
После того как пакет документов собран, вы идете в орган власти, отвечающий за выдачу сертификатов, и подаете заявку на получение субсидии.
Вас ставят в очередь .
И теперь остается только ждать .
К сожалению, в нашей стране стояние в очереди стало чуть ли не национальной идеей. Поэтому некоторым категориям граждан приходится ожидать получения сертификата по несколько лет .
Чтобы не пропустить момент можно периодически справляться о вашей позиции в списке очередников.
После получения сертификата на специальный заблокированный целевой счет в банке поступают положенные вам денежные средства.
Важно: на то, чтобы воспользоваться сертификатом у вас есть только полгода . По истечении этого срока придется заново собирать документы и ждать субсидии в очереди.
Еще надо помнить, что субсидию можно применить не только для приобретения уже готовой квартиры на рынке вторичного жилья. Использовать сертификат можно и при долевом строительстве , а в ряде случаев и при постройке частного дома. Также им можно уплатить паевой взнос (для участников жилищных кооперативов) или первоначальный взнос при получении ипотечного кредита.
Далеко не у всех людей есть возможность приобрести жилье, сразу выплатив всю необходимую сумму. Более того, не у всех есть даже первоначальный взнос, который требуется заплатить, чтобы . В то же время, огромное количество людей нуждается в улучшении жилищных условий или в собственном жилье, обитая в съемных квартирах. Решить эту проблему можно получив субсидию от государства. Как именно это можно сделать – читайте в этой статье.
Подробнее о субсидии
Под субсидией понимают некую, строго определенную по различным параметрам сумму, которую могут получить некоторые категории граждан РФ для улучшения жилищных условий. Для субсидий характерны следующие особенности:
- Разовый платеж . Субсидия выдается единовременно в определенной сумме.
- Не нужно возвращать . Субсидия – это не кредит или заем. Эту сумму государство выдает нуждающимся гражданам РФ в виде безвозмездной помощи.
- Есть срок годности . Сертификат на субсидию имеет определенный срок годности (порядка полугода, обычно). Если его не реализовать за этот срок, то сертификат «сгорает» и все приходится делать заново.
- Есть целевое назначение . У каждого сертификата есть конкретное целевое назначение. Например, на покупку определенной недвижимости.
Пример : Программа «Молодая семья» позволяет получить около 30-40% от стоимости недвижимости в качестве сертификата, чтобы взять ипотечный кредит или погасить уже существующую задолженность.
Отдельно нужно отметить тот факт, что субсидия всегда выдается в виде конкретного сертификата, который невозможно обналичить любым способом.
Пример: Чтобы получить ипотечный кредит при помощи субсидии, нужно предоставить в банк этот сертификат и оформить кредит. Сумма сертификата автоматически пойдет на погашение долга или первоначальный взнос, в зависимости от ситуации. Банк как бы тратит собственные деньги, перечисляя их продавцу недвижимости, а впоследствии получает соответствующую сумму компенсации от государства/муниципалитета.
Выдача сертификата обычно производится по мере наличия средств в бюджете. Нередко ожидание растягивается даже на несколько лет.
Кому положена субсидия на покупку квартиры
Субсидию на покупку жилья могут получить далеко не все граждане РФ, а только те, которые относятся к льготным категориям или имеют право участвовать в определенных программах:
- Лица, которые стоят в очереди для получения жилья или улучшения жилищных условий. Сам факт того, что человек находится в этой очереди уже свидетельствует о том, что ему нужна помощь.
- Все участвующие в программе «Молодая семья». В нее могут входить только лица в возрасте до 35 лет, которые нуждаются в улучшении жилищных условий или вообще не имеют собственной квартиры.
- Жители Крайнего Севера. Условия жизни у них откровенно плохие, потому государство оказывает им помощь в покупке собственной квартиры.
- Государственные служащие и военнослужащие.
- Ветераны ВОВ, инвалиды и сироты.
- Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС.
Необходимо не только относится к одной из перечисленных категорий, но также и соответствовать требованиям. Например, даже если человек подходит под программу «Молодая семья» по возрасту, он не получит субсидию если будет являться владельцем крупной квартиры, в которой с комфортом размещается вся семья.
Где получить субсидию на покупку жилья
Получить субсидию можно в местной администрации. Обычно достаточно обратиться в районное управление населенного пункта и оставить заявление. Практически невозможно это сделать удаленно. Возможно получится получить субсидию через доверенное лицо, которое и будет заниматься всем оформлением, но чаще всего госструктуры предпочитают общаться с заявителями лично.
На что можно потратить субсидию
Как было сказано выше, субсидию можно потратить только на конкретные цели. В частности – приобретение жилья, но только определенных его типов:
- Квартиры в новостройках . Причем не все, а только в тех новостройках, которые участвуют в государственных программах. Перечень таких объектов для каждого региона свой.
- Постройку нового жилья . В данном случае заявитель получает субсидию и может за ее счет оплатить, например, участок для строительства дома, стройматериалы и так далее.
- Оплату первоначального взноса при покупке недвижимости в кредит.
- Совершение паевого взноса в кооператив, который возводит дома.
- Проведение ремонтных работ , направленных на улучшение жилищных условий. Например, на капитальный ремонт.
Каждая из разновидностей субсидий имеет свое собственное целевое назначение и потому прежде чем пытаться получить деньги, нужно внимательно ознакомиться с сутью такой государственной выплаты.
Кроме всего прочего, нередко определяются строгие запреты на использование сертификатов с субсидиями.
Пример : Может быть запрещено или в новостройках, которые готовы менее чем на 70%. Запрет может распространяться на арестованное жилье и другие подобные объекты, которые так или иначе относятся к рискованным и проблемным.
Сколько могут выдать денег в виде субсидии
Конкретный размер сумму, которую выдают в виде субсидии зависит от многих факторов:
- Количества членов семьи.
- Норме жилплощади на 1 человека в регионе проживания или покупки жилья.
- Рыночной стоимости квартир.
В среднем, выдают около 30-40% от стоимости квартиры.
Пример: Предположим, что в семье, получающей субсидию 3 человека – двое взрослых и ребенок. Норма жилплощади составляет 18 кв.м. на 1 человека. Итого, такой семье положена квартира площадью не менее 18*3=54 кв.м. Средняя стоимость 1 кв.м. площади в регионе проживания составляет 40 тысяч рублей. Значит общая стоимость квартиры составит порядка 40*54=2,1-2,2 миллиона рублей. 30% от этой суммы – это около 630 тысяч рублей. Именно на такую сумму и будет выдана субсидия.
Норма жилой площади обычно указывается только минимальная: например, 33 кв.м., если в семье всего 1 человек. Дальше уже расчет обычно производится по количеству членов семьи. В среднем, на каждого должно приходиться около 15-20 кв.м. Конкретные цифры зависят от региона проживания и типа субсидии.
Как взять субсидию на покупку жилья
Получить субсидию, в целом, не слишком сложно, но нужно настроиться на то, что придется сначала собрать обширный пакет документов и еще долго ждать решения.
Порядок действий
Порядок действий может несколько отличаться в зависимости от того, какой именно вариант субсидии оформляется. В среднем он будет выглядеть примерно так:
- Получить документ, подтверждающий тот факт, что заявитель является нуждающимся лицом.
- Обратиться в местную администрацию с этим документом и другими бумагами (подробнее см.ниже).
- Дождаться решения от государственных органов.
- Получить сертификат на субсидию.
- С субсидией, например, посетить банк и оформить ипотечный кредит.
Документы
Для подачи заявления на получение субсидии нужен . Тут тоже многое зависит от конкретных условий программы выбранной субсидии. Из основных документов, которые понадобятся практически всегда, можно выделить следующие:
- Паспорта всех членов семьи.
- Свидетельства о рождении детей.
- Свидетельство о браке (если есть).
- Справка, подтверждающая уровень доходов.
- Документы на недвижимость, в которой на данный момент проживает семья. Это необходимо для того, чтобы определить, действительно ли требуется улучшение жилищных условий.
- Выписка из домовой книги.
Образец заявления
Скачать образец заявления на получение субсидии для покупки жилья
Расходы
Формально, все делается бесплатно. Однако из-за того, что нужно собирать различные документы, заявитель нередко бывает вынужден потратить около 2-5 тысяч рублей на справки. Сам сертификат выдается без какой-то дополнительной оплаты и госпошлины. Налог с него также платить не нужно.
Сроки
В среднем, вся процедура подачи документов занимает около 1 месяца. Далее, еще около 2-3 месяце придется ждать решения. Однако после получения решения все не заканчивается. Положительное решение – это только подтверждение того факта, что семья нуждается в улучшении жилищных условий. Теперь придется ждать, пока бюджет выделит нужную сумму, а это может длиться годами.
Получить субсидию может быть достаточно сложно из-за необходимости собирать различные документы. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут, как лучше все это сделать. Они же могут выступать в качестве доверенных лиц клиента, тем самым значительно упрощая и ускоряя процедуру.
Приобретение квартиры или дома – процесс важный и проблематичный из-за ее высокой стоимости. В нашем государстве действует закон, который позволяет получить некоторым категориям граждан безвозмездную материальную поддержку от государства для совершения этой покупки.
Кому должно помочь государство, какие документы для этого потребуются, в какое государственное учреждение обратиться, чтобы получить субсидию на жилье и какие законодательные документы отвечают за этот порядок – об этом вы узнаете, прочитав наш обзор.
Субсидия на приобретение дома - это безвозмездная материальная помощь от. Ее нельзя обналичить, она обладает определенным «сроком действия» (6 календарных месяцев), и ее можно потратить исключительно на улучшение жилищных условий, что контролируется соответствующими органами.
Поскольку выделяемая государством сумма не сможет полностью перекрыть расходы на , необходимо либо уже иметь недостающую сумму на руках, либо взять (сертификат послужит первым взносом), либо приготовить к продаже уже имеющуюся у вас недвижимость.
Вопрос назначения и выдачи свидетельства на субсидию определяется законодательством.
Отметим, что в Жилищном Кодексе прописан только сам факт возможности получения такого рода помощи. Остальные же моменты получения сертификата обозначены отдельно в соответствующих законодательных документах по каждой категории льготников.
К примеру, о порядке получения субсидии госслужащим можно узнать из ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации», а молодым семьям из Постановления Правительства «О некоторых вопросах выделения субсидий молодым семьям на приобретение жилища».
Вот некоторые правовые акты, которые регулируют данные вопросы:
- ФЗ «О статусе военнослужащих»;
- Указ Президента РФ «О поддержке многодетных семей»;
- Указ Президента РФ N 600 «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным жильем и повышению качества коммунальных услуг».
Это далеко не полный список, но основные моменты получения сертификатов в данных документах освещены.
Кто может получить субсидию на жилье от государства
Поскольку помощь оказывается средствами местного бюджета, то каждый регион вправе самостоятельно решать, каким категориям населения, помимо прописанных в Федеральных Законах, может быть выдана субсидия.
В соответствии с законодательством РФ, без выплат могут получить:
- Многодетные семьи – т. е. семьи, в которых 3 или больше детей, которые не достигли возраста 18 лет, либо не достигли 23 лет, но обучаются в государственных ВУЗах или проходят воинскую службу по призыву;
- Молодые семьи –семьи, в которых возраст супругов не достиг 30 лет (см. );
- Людям, находящимся на государственной службе;
- Военнослужащие и лица находящиеся в запасе;
- Специалисты, которые работают и проживают в сельской местности;
- Дети-сироты, оказавшиеся без помощи родственников;
- Малообеспеченные семьи, которые стоят в очереди на получение площади;
- Участники, ветераны, и семьи погибших во время ВОВ;
- Люди, уезжающие с Крайнего Севера и имеющие стаж работы на месте не менее 15 лет.
- Инвалиды.
Не все представители данных категорий населения могут получить сертификат.
После рассмотрения каждой конкретной ситуации, принимается решение – будет ли выдан сертификат и на какую сумму.
Например, молодая семья может не получить материальной помощи, если уже имеет достаточно большую квартиру. Тоже самое можно сказать о военной субсидии и субсидии на жилье ветеранам инвалидам и т.д.
Гражданин не может рассчитывать на поддержку государства в том случае, если он намеренно постарался сделать условия своей жизни хуже. Например, другим людям, или свершил или дом меньшей площади. Все эти моменты тщательно отслеживаются и выявляются.
бо всех изменениях состава семьи, коммунальных и других условий, которые произошли у гражданина с момента его постановки на учет, он должен немедленно сообщить в соответствующую комиссию.
Например, если госслужащий был уволен, он уже не может претендовать на получение сертификата.
Постановка на учет и получение сертификата
Чтобы государство выдало помощь, гражданину следует заранее подготовить все документы:
- паспорт заявителя;
- свидетельство о браке;
- ксерокопия лицевого счета;
- документы на остальных людей, которые живут в одной квартире с заявителем;
- свидетельства о рождении детей;
- трудовая книжка, или иной другой документ, подтверждающий отношение заявителя к одной из льготных групп населения;
- документы, подтверждающие право владения ( , дарственная и т.д).
Если у гражданина имеется несколько домовладений, то следует подготовить документы на все.
После постановки на учет, расчета и согласования размера материальной помощи будет оформлен сертификат на соответствующую сумму.
В одном из банков, участником программы поддержки, человеку необходимо самостоятельно открыть ИБЦС. На него и будет зачислена выделенная сумма. Впоследствии средствами можно будет распорядиться с целью приобретения новой недвижимости или расширения существующей ().
Важный нюанс – на другие цели эта сумма потрачена быть не может – и потратить ее надо за 6 календарных месяцев.
Если средства не будет потрачены, то деньги просто «сгорят». И вернуть вы их уже не сможете, т.к. участие в программе получения помощи возможно только один раз.
Расчет размера субсидии на жилье
Расчет субсидии на жилье проводится индивидуально для каждого случая, на него влияет ряд моментов - это и существующие уже условия, и материальное положение людей, и количество человек в семье, и в регионе.
Так же размер суммы безвозмездной помощи зависит от того, к какой группе льготников относится заявитель. Например, субсидии на жилье молодым семьям подразумевают, что на семью из двух человек должна приходиться квартира площадью не менее 42м2. Если же в семье большее количество людей, то расчет выплат на жилье происходит таким образом: количество людей в семье умножается на 18 м2.
Обычно сертификат составляет 30% - 40% от стоимости квартиры. Но, например, для специалистов, работающих в селе, уровень помощи может достигать и 70%.
Для некоторых категорий граждан затруднение представляет не только покупка квартиры, но и оплаты основных коммунальных услуг. Для них государство предоставляет возможность получить субсидии на оплату квартир или домов и коммунальных услуг.
Такая помощь может быть предоставлена местным бюджетом тем людям, которые имеют гражданство РФ, владеют недвижимостью и зарегистрированы в ней. Важный нюанс - отсутствие долгов за коммунальные услуги.
Если все эти условия соблюдены, то гражданин может рассчитывать на получение безвозмездной материальной поддержки. Помощь может быть как разовой, так и регулярной – порядок предоставления определяется индивидуально.
Деньги выделяются не на каждого члена семьи, а на всех сразу и предназначаются строго для оплаты коммунальных услуг.
Для того чтобы получить собственные квадратные метры, не обязательно отказывать себе во многом, выплачивая огромные суммы за квартиру, а можно воспользоваться помощью государства. Рассчитывать на нее смогут не все, но субсидия на покупку жилья очередникам в Москве позволяет сократить затраты и уменьшить сумму, которую потребуется собрать или взять в ипотеку. В некоторых случаях, правительство согласно погасить до 70% от общей стоимости недвижимости.
Кто может претендовать на субсидию
Граждане, условия проживания которых не соответствуют нормативам:
Для одного человека – 36 кв. м
Для двух – 50 кв. м
Для трех – 70 кв. м
Для четырех – 85 кв. м
Больше 5 человек – по 18 кв. м на каждого.
Кризис скорректировал цены
Сейчас на цену квадратного метра давит низкий спрос, и расценки в столице становятся все ниже и ниже. Поэтому эксперты рекомендуют тем жителям, которые стоят в очереди за деньгами, не надеяться на бесплатные варианты. Ведь уже почти 90 тыс. семей претендуют на полностью льготные варианты.
Жилье по субсидии для очередников – сколько компенсирует государство
Расчет субсидии на жилье очередникам зависит от того, сколько лет семья ожидает помощи от государства и есть ли льготники.
|
Срок |
1 год |
2 года |
3 года |
4 года |
5 лет |
6 лет |
7 лет |
8 лет |
9 лет |
10 и более |
|
Общие основания |
5% |
12% |
20% |
30% |
40% |
51% |
60% |
64% |
67% |
70% |
|
Льготники |
10% |
30% |
51% |
65% |
70% |
70% |
70% |
70% |
70% |
70% |
Субсидия на получение жилья очередникам – другие квадратные метры
Стоит принимать во внимание то, что власти рассчитывают субсидию на жилье очередникам, исходя из нормативной стоимости - а это, как правило, меньше рыночной. Так, по последним данным, в Москве она составляет только чуть более 90 тыс. рублей. Для сравнения, даже в самых дешевых районах столицы квадратный метр окажется дороже 120 тыс. рублей. То есть, в реальности, покрыть удастся не более половины стоимости жилья. Но даже это намного лучше, чем ничего и позволяет существенно снизить сумму, которую потребуется потратить на покупку. В крайнем случае, можно организовать срочный выкуп недвижимости .
Субсидия очередникам на приобретение жилья – куда идти за деньгами
Для получения денег требуется обратиться в Департамент городского имущества Москвы. Там оформляется свидетельство. После оформляется счет в любом банка на имя просителя. Как только деньги перечислены, услуга считается предоставленной, и семью снимают с очереди.
На что можно получить очередникам субсидию на жилье
Деньги дают на строительство и покупку жиплощади, но тут есть исключения – расчет субсидии на приобретение жилья очередникам не производится на объект, который готов менее чем на 70% , либо недвижимость под арестом или любым другим видом обременения.
